Disponer de una vivienda vacía no resulta rentable, ya que conlleva una serie de gastos inevitables y no reporta beneficio alguno. Por esta razón, muchos propietarios optan por arrendarla al considerar que es la mejor opción para obtener ingresos, al mismo tiempo que el inmueble se revaloriza.

Sin embargo, pueden darse razones o circunstancias personales que requieran poner a la venta un inmueble alquilado, como puede ser  la falta de liquidez del propietario o problemas de impago de la renta puede ser causas ponerla a la venta.

Hay que tener en cuenta una serie de condicionantes a la hora de poner una vivienda en alquiler a la venta ¿cuáles son los derechos de inquilinos y propietarios?, ¿es posible enseñar la vivienda a compradores para vender la vivienda?

Quiero vender mi piso alquilado, ¿puedo hacerlo?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla la posibilidad de que el propietario ponga la casa a la venta cuando lo considere oportuno, por lo que el propietario tiene el derecho de vender un piso alquilado, con un contrato de alquiler vigente y un inquilino habitando el inmueble. 

En primer lugar, tendrá que notificar al inquilino su deseo de vender la casa, especificando las condiciones de la venta y utilizando un método de notificación autorizado, como por ejemplo el burofax. El inquilino, podrá ejercer el derecho de adquisición preferente sobre la finca, de acuerdo con el artículo 24 de la LAU, pudiendo renunciar a este derecho si no se tiene intención de adquirir la vivienda. - (c) 2023 Adevinta

El propietario no podrá obligar al inquilino a recibir visitas, a no ser que el contrato cuente con una cláusula específica
El arrendador puede llegar a un acuerdo con el inquilino, pero es importante saber que no podrá obligarlo a recibir visitas si este se niega. Es decir, no podrá entrar en la vivienda sin permiso del inquilino, ya que, según la Constitución Española, «El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito».

Otro caso será que exista una cláusula en el contrato de arrendamiento que contemple esta opción, en este supuesto el inquilino no podrá denegar la petición y el propietario podrá agendar visitas con los futuros compradores. Lo más recomendable será tener una relación cordial para negociar estas visitas que pueden resultar molestas para los inquilinos.

El propietario quiere vender mi piso alquilado, ¿qué puedo hacer?
“Estoy de alquiler y el dueño vende mi piso”. Es una situación que ocurre con más frecuencia de lo que podemos pensar y, generalmente, suele causar muchas dudas e incertidumbre entre los inquilinos.

No obstante, debes saber que al contar con un contrato de alquiler regulado por la LAU tienes una serie de derechos cubiertos. La normativa establece que el comprador de una vivienda alquilada está obligado a mantener el contrato de alquiler hasta su vencimiento, por lo que podrás seguir viviendo en el piso, a no ser que el te interese negociar con tu casero la finalización del contrato para que pueda vender el inmueble. - (c) 2023 Adevinta